«Если вы покупаете квартиру, подумайте, каким будет ваш район через несколько лет»

Fashion Collection встретился с Юлией Кузьменок, руководителем отдела маркетинга и рекламы группы компаний «ТАПАС», чтобы поговорить о новых форматах жилой недвижимости столицы, в частности, о квартале «Олимпик Парк» и о предпочтениях белорусов в выборе жилья


тапас

Юлия Кузьменок 
Руководитель отдела маркетинга и рекламы группы компаний «ТАПАС»


Fashion Collection: Расскажите, пожалуйста, какие проекты вы сейчас реализуете? Каковы особенности каждого проекта?

Юлия Кузьменок: В данный момент группа компаний «ТАПАС» занимается реализацией ряда объектов жилой и коммерческой недвижимости: жилой комплекс «Мегаполис» на проспекте Дзержинского, два объекта в Лебяжем — жилой комплекс «Браславский» и премиум-квартал «Олимпик Парк», одноподъездный дом на пересечении улиц Могилевской и Уфимской.

Среди наших объектов нет посредственных, все они являются масштабными авторскими архитектурными проектами, знаковыми для города, преображающие его и создающие облик нового современного мегаполиса. При выборе места для строительства мы ориентируемся на то, чтобы наши клиенты проживали и работали в достойном окружении, которое будет только повышать их статус и предоставлять весь спектр удобств современного города.

«Мегаполис» — один из самых масштабных и заметных проектов на проспекте Дзержинского. Его характеризует как выгодное расположение (до метро «Малиновка» около 100 метров, близкий выезд на МКАД, проспект Дзержинского), так и инфраструктура нового района. Все в пешей доступности: самые современные школы, детские сады, магазины, гипермаркеты, салоны, спортивные объекты. Квартиры в этом комплексе выбирают преимущественно молодые семьи с детьми, для которых важно и отсутствие пробок по утрам на выезде в город, и близкое расположение поликлиник с современным и качественным оборудованием, и возможность отдать детей в детские сады и школы возле дома, а не в соседнем квартале.

Два наших объекта (жилые комплексы «Браславский» и «Олимпик Парк») расположены в самом живописном уголке города — Лебяжем. Они значительно отличаются по классу и концепции, но у обоих есть одно общее неоспоримое преимущество — это расположение вблизи двух акваторий (водохранилища Дрозды и заказника Лебяжий) и в окружении бесподобной природы парковых зон. Конечно же, наши объекты строятся с соблюдением всех обозначенных границ, а также мы вносим существенный вклад в облагораживание прилегающих территорий. Совсем недавно была обустроена территория заказника Лебяжий вдоль проспекта Победителей и подарена жителям нашего города. Таким образом, группа компаний «ТАПАС» вносит свой существенный вклад в формирование городской среды и внешнего облика
столицы.

Среди объектов коммерческой недвижимости хочется особое внимание уделить бизнес-центру «Футурис». В данный момент на нем ведется активная работа и очень скоро он будет представлен будущим арендаторам в своем окончательном виде. Этой зимой уже планируем его сдачу. Для Минска это будет действительно уникальный объект. Помимо самого современного технического оснащения, внешний облик бизнес-центра формируется за счет медиапанелей, которые покроют всю поверхность объекта. То есть в светлое время суток «Футурис» будет выглядеть как современное архитектурное строение, а в темное — как еще и высокотехнологичное (за счет работы экрана). Поверьте, зрелище впечатляющее, выполненное в абсолютно новом для нашего города решении!

F.C.: Расскажите подробнее о проекте «Олимпик Парк». Когда стройка будет завершена?

Ю.К.: Строительство квартала премиум-класса «Олимпик Парк» стартовало в сентябре 2016 года. На данный момент уже сданы в эксплуатацию первых четыре дома, благоустроена территория вдоль проспекта Победителей. Ведется строительство следующих жилых домов, дуплексов и спортивного комплекса. Финальная точка в возведении объекта будет поставлена в 2020 году. Когда квартал полностью сформируется, его территория включит в себя жилые дома, спортивный комплекс, ресторан и парк.

F.C.: Относится ли «Олимпик Парк» к элитному жилью? Какими характеристиками должен обладать комплекс, чтобы считаться элитным?

Ю.К.: Конечно же, самое главное — это расположение объекта. Именно поэтому «Олимпик Парк» так привлекателен для клиентов. В городе сложно найти аналогичный объект. Он расположен в непосредственной близости от биологического заказника с одной стороны, и водохранилища Дрозды — с другой. Когда вы находитесь внутри квартала и прогуливаетесь по его уютным дворикам, возникает ощущение загородной жизни. Никакого шума дорог, только тишина, пение птиц и полное единение с природой. Существенную роль для характеристики элитной недвижимости играет также малоэтажность домов. В «Олимпик Парк» только в одном доме можно насчитать 9 этажей, все остальные не выше 7. При этом все жилые этажи начинаются только с 3 уровня, так как на первом расположен паркинг, на втором — удобные помещения для хранения велосипедов, колясок и инвентаря. Помимо этого, «Олимпик Парк» — это полностью самодостаточный квартал, в котором наши новоселы смогут наслаждаться полноценной и насыщенной жизнью, даже не выезжая за его границы. Огороженная территория обеспечивает полное ограничение доступа посторонним лицам, внутри пространство организовано по современной европейской концепции «двор без машин», места для парковки личных и гостевых автомобилей предусмотрены по периметру квартала и на нижнем уровне жилых домов. Только представьте: после тяжелого рабочего дня вы паркуете свой автомобиль под домом, поднимаетесь прямо с парковки на свой этаж на обзорном лифте — и вы дома! Что может быть комфортнее? Несомненным бонусом для жителей квартала будет размещение спортивного комплекса и ресторана на территории квартала.

F.C.: Какой вид жилплощадей в «Олимпик Парк» самый востребованный и почему?

Ю.К.: Как показывают продажи, «Олимпик Парк» был очень удачно спроектирован специалистами группы компаний «ТАПАС» и полностью удовлетворяет требования покупателей недвижимости премиум-класса. В объекте практически нет квартир с площадями, характерными для эконом-класса. Все квартиры достаточно просторны, рассчитаны на потребителей, ценящих комфорт. Даже в однокомнатных квартирах наши жильцы не будут чувствовать себя стесненно. Площади 1-комнатных квартир от 50 м.кв., 2-комнатных — от 60 м.кв., 3-комнатных — от 89 м.кв. и выше. Самый роскошный тип квартир в квартале — это, конечно, пентхаусы. Они расположены на последних уровнях малоэтажных домов, благодаря большим окнам и высоким потолкам внутри всегда светло, солнечно и полно свежего воздуха. Максимум комфорта и престижности, который можно себе позволить в черте города, это коттеджи и дуплексы для истинных ценителей индивидуальности. Коттеджи расположены на самой границе с биологическим заказником, территория с индивидуальным ограждением и собственной территорией.

F.C.: На что покупатель должен обращать внимание в первую очередь при покупке жилья?

Ю.К.: У каждого покупателя свои приоритеты. Мужчины в первую очередь оценивают с практичной точки зрения: смотрят на качество и материалы строительства, репутацию застройщика, стоимость и наличие выгодных предложений, рассчитывают сумму вложений в будущий ремонт. Девушки выбирают то, что им по душе: в их центре внимания район, немаловажными является наличие больших окон, высокие потолки, удобные обустроенные детские площадки, близость метро к дому. А также это зависит от целей покупки недвижимости. Если вы покупаете квартиру для своей семьи и планируете жить в ней достаточно долго, даже если сейчас у вас нет детей, подумайте в первую очередь о том, каким будет ваш район через несколько лет. Не превратится ли он в забитый пробками, перенаселенный район с полинявшими однотипными фасадами? Отдавайте предпочтение новым современным кварталам: обращайте внимание на то, сколько времени у вас будет занимать дорога на выезд в город, креативно и практично ли спроектирован ваш дом, и долговечны ли материалы, из которых он построен, а также поинтересуйтесь опытом работы и объектами, которые уже реализованы выбранным вами застройщиком.

F.C.: Расскажите подробнее о инфраструктуре района, не будет ли проблем с транспортным сообщением, парковочными местами?

Ю.К.: Инфраструктура микрорайона Лебяжий, где расположен объект «Олимпик Парк» — это еще одно неоспоримое преимущество квартала. Всего лишь за несколько лет он стал самым перспективным и привлекательным для жителей Минска. Если оценивать экологическую обстановку в районах столицы, то на карте отчетливо видно, что именно данный район находится в самой благоприятной экологической зоне. Широкий проспект Победителей, быстрый выезд на МКАД — это возможности в кратчайшие сроки без пробок добираться до любой точки города даже в самое оживленное время. К сожалению, ветку метро вести сюда не планируется. Но практически у всех жителей «Олимпик Парк» на семью как минимум один личный автомобиль, да и наземный транспорт со временем будет ходить в достаточном количестве, чтобы удовлетворить потребности жителей микрорайона.

Что касается объектов, необходимых для активной жизнедеятельности наших жильцов, то тут все к их услугам. Новые детские сады и школы, магазины, рестораны на любой вкус, спортивные объекты, торговый центр с кинотеатром.

F.C.: Как формируется цены на жилье в «Олимпик Парк»?

Ю.К.: Как и на любой другой объект жилой недвижимости. Застройщик оценивает свои затраты и формирует себестоимость квадратного метра. Оценивается рыночная ситуация, наличие аналогичных предложений у конкурентов и определяется цена реализации. Конечная стоимость будет зависеть от спроса на тот или иной тип недвижимости. Квартиры небольших площадей традиционно более востребованы, чем просторные, соответственно, и цена за метр будет выше. Но с эксклюзивными форматами недвижимости немного по-другому. В «Олимпик Парк» есть квартиры, которые выделяются некоторыми специфическими параметрами: окна в ванной, наличие террас, нестандартно высокие потолки. А также живописный вид из окон будет выше оценен, чем вид во двор. Ну, и само собой, чем больше приватности и престижа, тем дороже будет стоимость объекта: пентхаусы, дуплексы и коттеджи — самый роскошный и дорогой вид жилья в наших объектах.

F.C.: Сейчас очень модно застраивать город целыми микрорайонами, нежели ставить здания точечно. Как вы считаете, чем это обусловлено?

Ю.К.: У нас данное направление только начинает развиваться, в то время как в европейских странах это уже давно норма и основной вид нового и современного типа жилья. Я бы связала это с тем, что у людей все меньше времени, а хочется успеть все. А как успеть, если работаешь в одном конце города, детей из сада забираешь в другом, а в магазин за продуктами едешь в соседний район? А когда же в салон на маникюр, в тренажерный зал и на курсы итальянского? Поэтому современные застройщики, которые изучают мировой опыт и смотрят в будущее, возводят сейчас не просто дома, а целые кварталы для полноценной и комфортной жизни, где все можно найти в шаговой доступности.


тапас

 Отдел продаж:
+375 (29) 389 60 09
tapas.by

 

Смотрите также